今年全国楼市调控政策落地超400次
年底首付贷再成按揭贷“冒牌搭档”
2018年已到年尾，有统计显示，今年全国各地出台的有关房地产市场调控政策已经高达405次，比2017年同期上涨近80%，几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史纪录。
记者梳理北京地区全年房贷调整发现，“五一节”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户可以上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。
同时，由于临近年底，贷款中介以明年政策未知以及银行年末结算、停贷等安排为名“提醒”客户提前储备资金，部分拟购房者打起信用贷的主意，按揭贷则遭遇了 “冒牌搭档”——首付贷。
首套房贷款利率最低上浮10%
2017年元旦，15家银行的北京分行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。经过2017年一年的调整，京城首套房贷款业务以多数银行执行基准利率上浮5%进入2018年。
2018年5月份，房贷市场再次迎来银行集体调价。5月3日，工商银行、农业银行分别发通知称，5月7日之前网签，且在5月31日之前审批通过，首套房贷款利率可以继续执行基准利率上浮5%；否则上浮10%。随后，又有多家银行通知5月10日之后网签的商贷单，首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房贷款利率执行基准利率上浮20%。
至此，京城首套房贷款利率全面进入1.1倍时代，同时，还有个别额度紧张的银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。京城首套房贷款利率自5月份集体调价至上浮10%后持续至年末。
记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，贷款100万元，首套房贷款利率执行基准利率上浮 5%、25年期，月供为5930.69元；首套房贷款执行基准利率上浮10%、25年期，则月供升至6075.36元。
楼市交易量持续低迷
根据北京市住建委统计数据，截至12月23日，12月份北京二手房住宅签约套数为7534套，目前仅高于2月份的7361套。结合前11个月的数据，预计全年成交在14.1万套左右。相比2017年的13.6万套小幅上升，相比2016年的27万套则相差甚远。
尽管成交量不高，“首付贷”却有抬头迹象。一位贷款中介的工作人员告诉记者：“这个月我接手办理的信用贷业务比以往多，大家都是为买房提前筹备首付。”
不过，记者在走访调查时发现，部分贷款中介也在年末营造了资金紧张的氛围。
在记者咨询时，有贷款中介拿出一份公司通知写着：“南京银行（12月）22日停止放款，江苏银行22日停止放款，上海银行23日停止放款，工行、农行、建行、邮储银行、包商银行、华夏银行25日停止放款。27日所有合作机构停止进件申请。”该中介提醒记者，“需要用资金的提前准备，年后即便全部恢复进件、放款预计也到3月份了。”
根据多家贷款中介反馈的信息，由于担心明年政策未知以及银行年末、年初结算等安排，有不少还在观望的购房者开始提前想办法筹备首付，因此年底信用贷业务量增多。
据《证券日报》
记者梳理北京地区全年房贷调整发现，“五一节”后，北京首套房贷款利率全面进入1.1倍时代。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户可以上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。
同时，由于临近年底，贷款中介以明年政策未知以及银行年末结算、停贷等安排为名“提醒”客户提前储备资金，部分拟购房者打起信用贷的主意，按揭贷则遭遇了 “冒牌搭档”——首付贷。
首套房贷款利率最低上浮10%
2017年元旦，15家银行的北京分行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。经过2017年一年的调整，京城首套房贷款业务以多数银行执行基准利率上浮5%进入2018年。
2018年5月份，房贷市场再次迎来银行集体调价。5月3日，工商银行、农业银行分别发通知称，5月7日之前网签，且在5月31日之前审批通过，首套房贷款利率可以继续执行基准利率上浮5%；否则上浮10%。随后，又有多家银行通知5月10日之后网签的商贷单，首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，二套房贷款利率执行基准利率上浮20%。
至此，京城首套房贷款利率全面进入1.1倍时代，同时，还有个别额度紧张的银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。后续虽有某外资行宣布白名单客户上浮5%以及某城商行表示优质客户上浮3%，但因持续时间短、客户较少等原因并未引起市场波动。京城首套房贷款利率自5月份集体调价至上浮10%后持续至年末。
记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，贷款100万元，首套房贷款利率执行基准利率上浮 5%、25年期，月供为5930.69元；首套房贷款执行基准利率上浮10%、25年期，则月供升至6075.36元。
楼市交易量持续低迷
根据北京市住建委统计数据，截至12月23日，12月份北京二手房住宅签约套数为7534套，目前仅高于2月份的7361套。结合前11个月的数据，预计全年成交在14.1万套左右。相比2017年的13.6万套小幅上升，相比2016年的27万套则相差甚远。
尽管成交量不高，“首付贷”却有抬头迹象。一位贷款中介的工作人员告诉记者：“这个月我接手办理的信用贷业务比以往多，大家都是为买房提前筹备首付。”
不过，记者在走访调查时发现，部分贷款中介也在年末营造了资金紧张的氛围。
在记者咨询时，有贷款中介拿出一份公司通知写着：“南京银行（12月）22日停止放款，江苏银行22日停止放款，上海银行23日停止放款，工行、农行、建行、邮储银行、包商银行、华夏银行25日停止放款。27日所有合作机构停止进件申请。”该中介提醒记者，“需要用资金的提前准备，年后即便全部恢复进件、放款预计也到3月份了。”
根据多家贷款中介反馈的信息，由于担心明年政策未知以及银行年末、年初结算等安排，有不少还在观望的购房者开始提前想办法筹备首付，因此年底信用贷业务量增多。
据《证券日报》