广州印发容积率新规

　　架空层、屋顶花园要不要算入容积率？阳台面积超标了还按一半面积计算吗？这些困扰购房者的问题终于有了明确答案：11月28日，广州市国土规划委印发 《广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称 《办法》）并于12月1日起实施。据悉，这是广州首个针对容积率计算的完整规则。根据《办法》，绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率；对阳台、入户花园等半开敞空间，《办法》也做了详细规定，只要不是 “超大型”阳台就按一半面积计算。
　　 这些可不计入容积：
　　 1.对符合要求的各类建筑公共开放空间，提出豁免计算容积率的原则和比例要求。
　　 2.建筑物避难层中的避难空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层 （除商业设施外）、地下停车库、地下非机动车库、非平战结合的人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。
　　 3.符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定的因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间。
　　 4.对于规划条件未明确预留充电设施接口比例要求的新建项目，在建设工程设计方案中为满足充电设施接口比例要求而增设的电力用房。
　　 5.既有房屋为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房。
　　 业内人士认为，容积率新规的出台，对未来房价和地价都将产生一定的影响，对现有的存量复式项目和已获得批准的复式项目无疑是利好。
　　据《羊城晚报》