省城二手房公积金贷款流程详解
本报记者 陈晓凌
7月4日，“太原二手房交易公积金贷款服务大厅”正式启用。日前，记者再次前往该服务大厅，详解办理相关事宜、具体流程。
关键词：政策
2018年7月4日起，太原购房者在进行购房合同备案时，需要先审查购房者的购房资格，方可打印购房合同。二手房交易亦要执行这个限购政策。
凡属于太原市户口的，以家庭为单位，可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予审批。凡不属于太原市户口的（外地户口），必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为单位，在太原市最多可以申请一套住房。新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得之日起方可交易转让，不限售。
关键词：种类
目前，二手房交易 公积金贷款服务大厅经营业务种类为：二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、“二手房公积金+商业”组合贷款、二手房商业贷款。
而对于这些贷款，买方必须满足一定的条件才可以申请贷款：
◆二手房自有资金需满足条件为：买方自有资金充足，可满足二手房交易需求。
◆二手房公积金贷款的满足条件为：借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上 (含6个月)；借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；具有公积金中心认可的购买二手房住房消费的证明；借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%；借款人征信记录良好。
◆ “二手房公积金+商业”组合贷款的满足条件为：借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)；借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；具有公积金中心认可的购买二手房住房消费的证明；借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额 (公积金月供额与商贷月供额之和)不得超过其所提供家庭收入的50%；符合公积金中心和贷款银行政策；借款人征信记录良好。
◆二手房商业贷款的满足条件为：借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额 (公积金月供额与商贷月供额之和)不得超过其所提供家庭收入的50%；符合贷款银行政策；借款人征信记录良好。
关键词：资料
办理二手房交易的各类手续，需买卖双方携带全各类资料。
买方(借款人)需携带：本人及配偶身份证原件；本人及配偶户口簿原件 (户口簿本人页与首页的户口编号一致)；本人及配偶收入证明 (固定格式)及工资流水；婚姻证明(结婚证、离婚证)；光大银行借记卡。
卖方则需携带：本人及房屋共有人身份证原件；房产证原件；户口簿原件；婚姻证明(结婚证、离婚证)、光大银行借记卡。
关键词：流程
满足了相关条件，购买双方即可直接前往大厅办理手续。记者在大厅看到，大厅内的每个房间门边上都有编号和业务范围的黄牌，一位工作人员给记者梳理了更详细的办理流程：
“①号交易备案、资金监管”房间，开具房产证明，并核实是否可以买房（符合限购政策）；
“⑦号综合业务 （缴费）”房间，草签合同；
“⑤号公积金贷款初审”房间进行公积金预审，算算可以贷多少钱；
“⑦号综合业务 （缴费）”房间签订正式合同；
“①号交易备案、资金监管”房间，交首付，进行资金监管；
“②号不动产税费征收”房间缴纳契税及个人所得税；
“①号交易备案、资金监管”房间，进行合同备案，交易备案；
“③号不动产转移、抵押登记”房间进行不动产转移受理，抵押预受理；
“⑤号公积金贷款初审”房间进行公积金贷款受理，属于正式授理；
“⑦号综合业务大厅 （缴费）”房间缴纳土地出让金、维修基金、不动产登记费，并领证；
“③号不动产转移、抵押登记”房间进行不动产抵押正式受理；
“⑦号综合业务大厅 （缴费）”房间进行缴费、领证、放款。
工作人员介绍：“以上流程都是在一个大厅内完成。目前‘不动产转移登记受理’‘公积金贷款受理’‘不动产抵押登记预受理’是同步进行。以前需要跑六次，现在只需一步就可以办理。”
7月4日，“太原二手房交易公积金贷款服务大厅”正式启用。日前，记者再次前往该服务大厅，详解办理相关事宜、具体流程。
关键词：政策
2018年7月4日起，太原购房者在进行购房合同备案时，需要先审查购房者的购房资格，方可打印购房合同。二手房交易亦要执行这个限购政策。
凡属于太原市户口的，以家庭为单位，可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予审批。凡不属于太原市户口的（外地户口），必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明，以家庭为单位，在太原市最多可以申请一套住房。新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得之日起方可交易转让，不限售。
关键词：种类
目前，二手房交易 公积金贷款服务大厅经营业务种类为：二手房自有资金交易、二手房公积金贷款、“二手房公积金+商业”组合贷款、二手房商业贷款。
而对于这些贷款，买方必须满足一定的条件才可以申请贷款：
◆二手房自有资金需满足条件为：买方自有资金充足，可满足二手房交易需求。
◆二手房公积金贷款的满足条件为：借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上 (含6个月)；借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；具有公积金中心认可的购买二手房住房消费的证明；借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%；借款人征信记录良好。
◆ “二手房公积金+商业”组合贷款的满足条件为：借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)；借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；具有公积金中心认可的购买二手房住房消费的证明；借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额 (公积金月供额与商贷月供额之和)不得超过其所提供家庭收入的50%；符合公积金中心和贷款银行政策；借款人征信记录良好。
◆二手房商业贷款的满足条件为：借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额 (公积金月供额与商贷月供额之和)不得超过其所提供家庭收入的50%；符合贷款银行政策；借款人征信记录良好。
关键词：资料
办理二手房交易的各类手续，需买卖双方携带全各类资料。
买方(借款人)需携带：本人及配偶身份证原件；本人及配偶户口簿原件 (户口簿本人页与首页的户口编号一致)；本人及配偶收入证明 (固定格式)及工资流水；婚姻证明(结婚证、离婚证)；光大银行借记卡。
卖方则需携带：本人及房屋共有人身份证原件；房产证原件；户口簿原件；婚姻证明(结婚证、离婚证)、光大银行借记卡。
关键词：流程
满足了相关条件，购买双方即可直接前往大厅办理手续。记者在大厅看到，大厅内的每个房间门边上都有编号和业务范围的黄牌，一位工作人员给记者梳理了更详细的办理流程：
“①号交易备案、资金监管”房间，开具房产证明，并核实是否可以买房（符合限购政策）；
“⑦号综合业务 （缴费）”房间，草签合同；
“⑤号公积金贷款初审”房间进行公积金预审，算算可以贷多少钱；
“⑦号综合业务 （缴费）”房间签订正式合同；
“①号交易备案、资金监管”房间，交首付，进行资金监管；
“②号不动产税费征收”房间缴纳契税及个人所得税；
“①号交易备案、资金监管”房间，进行合同备案，交易备案；
“③号不动产转移、抵押登记”房间进行不动产转移受理，抵押预受理；
“⑤号公积金贷款初审”房间进行公积金贷款受理，属于正式授理；
“⑦号综合业务大厅 （缴费）”房间缴纳土地出让金、维修基金、不动产登记费，并领证；
“③号不动产转移、抵押登记”房间进行不动产抵押正式受理；
“⑦号综合业务大厅 （缴费）”房间进行缴费、领证、放款。
工作人员介绍：“以上流程都是在一个大厅内完成。目前‘不动产转移登记受理’‘公积金贷款受理’‘不动产抵押登记预受理’是同步进行。以前需要跑六次，现在只需一步就可以办理。”